Dự án park riverside Quận 9 với sức hút từ hạ tầng giao thông ngày càng đồng bộ làm cho Khu Đông đang dần trở thành điểm hấp dẫn giới đầu tư địa ốc. Đặc biệt, khu vực nút giao thông Vành Đai 2 – Cao tốc Long Thành Dầu Giây ngày càng tập trung nhiều dự án bất động sản. Với xu hướng biệt thự nghĩ dưỡng tại ngoại ô, các dự án như: dự án Park Riverside, biệt thự compound Villa Park, biệt thự Lucasta…đang dẫn đầu xu hướng này tại quận 9. Tuy nhiên, để chọn cho mình dự án thích hợp nhà đầu tư nên chú ý đặc điểm của bất động sản quận 9
- Vị trí
Quận 9 có vị trí phía Bắc tiếp giáp khu công nghệ cao, phía Tây giáp Khu đô thị mới Thủ Thiêm còn phía Nam giáp đô thị Nam Sài Gòn. Một điểm lợi thế của quận 9 là có địa hình đồi với cốt nền cao nhất Tp.HCM nên không bị ngập nước. Hiện tại, các tuyến đường vành đai trong và ngoài khu vực này đang được đầu tư gần hoàn thiện, đường cao tốc và cầu Rạch Chiếc 2 cũng đã đưa vào khai thác, trong khi đó, Xa lộ Hà Nội đang được mở rộng thêm cùng với tuyến đường sắt trên cao đã sắp thành hình… tạo một cú hích lớn để thị trường địa ốc khu này phát triển “cực thịnh”.
Theo các chuyên gia đầu tư địa ốc nhận xét, những dự án có mật độ xây dựng thấp đang rất được người mua nhà ưa chuộng nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống. Bên cạnh đó, những dự án đã hình thành các tiện ích cũng được ưu tiên lựa chọn hơn. Điển hình tại quận 9 trong thời gian vừa qua, biệt thự Park Riverside, dự án biệt thự compound Villa Park và dự án Lucasta đã có sự tang giá nhanh chóng nên rất được người đầu tư địa ốc quan tâm.
- Giá cả
Mặt bằng giá biệt thự Park Riverside tại khu vực quận 9 hiện dao động từ 2,8 tỷ-3 tỷ/căn, còn đối với biệt thự Villa Park là 7 tỷ-11 tỷ/căn. Ở các giai đoạn bán tiếp theo, các dự án trong khu vực đều được ghi nhận có tăng giá khoảng 10% sau mỗi đợt mở bán. Riêng với những dự án nhà phố mặt tiền hướng sông, mức giá có thể thấp hơn một chút, khoảng 2,8 tỷ-3 tỷ/căn. Một số dự án đất nền của Khang Điền, Gia Hòa được chào bán chỉ với 13,5 – 14 triệu đồng/m2 nếu người mua tự làm sổ đỏ với các nền đất có đường nội bộ rộng 12m; trong khi đó mức giá sẽ là 17 triệu đồng/m2 nếu đường nội bộ rộng 30m…
- Chủ đầu tư
Công ty Khang Điền, sau khi được Quỹ đầu tư VinaCapital và Dragon Capital rót vốn, công ty đã triển khai cùng lúc nhiều dự án trên địa bàn quận 9. Theo ông Nguyễn Đình Bảo, Phó tổng giám đốc Công ty Khang Điền, VinaCapital và Dragon Capital đầu tư gần 50 triệu USD vào công ty. Ngoài ra, các quỹ Mutual Fund Elite, Vietnam Holding, SAM… cũng tham gia vào Khang Điền với số vốn hơn 1.350 tỉ đồng. “Chính nhờ nguồn vốn này, công ty đã triển khai hàng loạt khu biệt thự như Mega Ruby, Mega Village, Mega Residence, dự án biệt thự Lucasta Quận 9. Trong khoảng thời gian cuối năm 201, dự kiến Khang Điền sẽ mở bán thêm thêm 2 dự án nữa”, ông Bảo cho biết.
Sở hữu nhiều dự án nổi bật tại quận 9, chủ đầu tư M.I.K cũng đang ráo riết đưa ra thị trường nhiều sản phẩm biệt thự như dự án Park Riverside, biệt thự Villa Park và đã nhận được phản hồi tích cực từ nhà đầu tư.
- Chính sách
Cũng tương tự như việc Quốc hội thông qua Luật Nhà ở với điều khoản cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam từ 1/7/2015, thông tin 12 nước kết thúc đàm phán TPP cũng đang được giới đầu tư bất động trong nước đón nhận như một tin vui cho chiến lược kinh doanh của mình.
Bởi, đơn giản, khi hiệp định được ký kết và thông qua, hàng loạt các điều khoản vốn được xem là rào cản trước đây về thủ tục, hồ sơ cho doanh nghiệp nước ngoài đầu tư vào Việt Nam cũng như những nhà đầu tư bất động sản dự án Park Riverside Quận 9 ngoại quốc sẽ trở nên thông thoáng hơn rất nhiều.
Việt Nam sẽ phải cắt giảm hoặc huỷ bỏ hoàn toàn không ít các quy định đối với 11 đối tác còn lại, nhằm tạo điều kiện cho doanh nghiệp, công dân các nước được thuận lợi trong kinh doanh, mua bán dự án
Riêng với bất động sản, so với các quốc gia phát triển trong khu vực, giá nhà tại Việt Nam vẫn được đánh giá là “khá mềm” nếu so với GDP và mặt bằng thu nhập của các nước đó dự án Park Riverside Quận 9.
Bên cạnh đó, dự án Park Riverside vẫn còn “khá mềm” so với giá biệt thự tại các khu vực khác.Chính vì vậy, cùng với việc cho luật phép người nước ngoài mua nhà, một sự tăng tốc về nhu cầu nhà ở dự án Park Riverside Quận 9 bao gồm cả mua để ở và đầu tư được dự báo là có nhu cầu rất lớn
(Hà Thu)
Leave a Comment