Giá Đất Ở Nông Thôn Là Bao Nhiêu? Một Số Quy Định Về Giá Đất

Giá đất ở nông thôn (hay giá đất thổ cư nông thôn) trở thành chủ đề được nhiều nhà đầu tư quan tâm, nhất là khi giá đất biến động trong giai đoạn 2020 – 2024. Tuy nhiên, nhìn chung, giá đất tại các vùng nông thôn của cả nước đang diễn biến phức tạp. các tỉnh, thành phố có xu hướng tăng hơn so với giai đoạn trước. Giá đất cụ thể theo tỉnh sẽ được cập nhật trong nội dung dưới đây. Hãy cùng nhau tìm hiểu.

Đất ở nông thôn là gì?

Đất ở nông thôn không chỉ đơn giản là đất ở, đất ở tại nông thôn theo quy định của pháp luật về đất đai mà còn bao gồm cả diện tích đất dùng để xây dựng các công trình khác phục vụ đời sống như: vườn, ao, chuồng trong nông thôn. cùng một cốt truyện. Khu đất này phải tuân thủ các quy định về sử dụng đất và quy hoạch xây dựng đã được các cơ quan chính phủ có liên quan phê duyệt.

Cụ thể, đất ở nông thôn được quy định tại Điều 143 Luật đất đai 2013 như sau:

“Điều 143. Đất ở tại nông thôn

1. Đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn bao gồm đất làm nhà ở, đất xây dựng các công trình đời sống, đất vườn, ao trong cùng một thửa đất tại các khu dân cư nông thôn, phù hợp để làm thổ cư. sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán của địa phương.
3. Việc phân bổ đất ở nông thôn trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải đồng bộ với quy hoạch các công trình công cộng, công trình phi kinh doanh bảo đảm thuận tiện cho sản xuất, dân sinh, vệ sinh môi trường, trường học và hiện đại hóa nông thôn.
4. Nhà nước có chính sách tạo điều kiện cho người dân nông thôn có nhà ở trên cơ sở sử dụng đất trong khu dân cư có sẵn, hạn chế mở rộng khu dân cư trên đất nông nghiệp.

Đất tại nông thôn là đất được quyền sử dụng lâu dài của cá nhân, hộ gia đình. Do đó, việc chuyển nhượng, mua bán đất nền có thể dễ dàng thực hiện giữa chủ sở hữu và người mua. Tuy nhiên, việc mua bán chuyển nhượng phải đảm bảo đúng quy định của pháp luật và phù hợp với quy chế sử dụng, quy hoạch thị trấn của địa phương.

Một số quy định về giá đất ở nông thôn

Giá đất tại nông thôn cũng như giá đất tại các khu vực khác phải tuân theo quy định chung của pháp luật. Hiện nay, giá đất nói chung và giá đất ở nói riêng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định trên cơ sở các nghị định của Chính phủ.

Bảng giá đất do ai ban hành?

Tại Khoản 1, Điều 114, Luật đất đai 2013 quy định cụ thể cơ quan nào có quyền công bố bảng giá đất ở. Theo đó, cơ quan nhà nước có thẩm quyền ở địa phương là UBND cấp tỉnh có quyền ban hành các quy định về mức giá đất tại nông thôn cũng như các mức giá đất khác tại địa phương.

Bảng giá đất được công bố theo thứ tự sau:

• Bước 1: Chính phủ sẽ ban hành nghị định quy định chi tiết về khung giá đất, nguyên tắc xác định giá cũng như phương pháp định giá đất.
• Bước 2: Sau đó ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ sử dụng nghị định để công bố bảng giá đất chi tiết tại địa phương mình.
• Bước 3: Sau khi có bảng giá đất, UBND tỉnh trình HĐND tỉnh thông qua.
• Bước 4: Sau khi bảng giá đất được thông qua sẽ có quyết định chính thức.
• Bước 5: Sử dụng bảng giá đất mới và gửi cho UBND cấp huyện, cấp xã trực thuộc.

Thông tin thay đổi bảng giá đất

Bảng giá đất được thay đổi 5 năm một lần và được áp dụng theo thời gian quy định của Luật Đất đai năm 2013. Người dân ở từng địa phương có thể cập nhật thông tin mới về giá đất từ cơ quan quản lý nhà nước về đất đai, tài nguyên thiên nhiên, đất với ủy ban nhân dân nơi cư trú. ngày 1 tháng 1.

Hiện tại, bảng giá đất được áp dụng là bảng giá đất cho năm 2020 – 2024 và các thông tin được quy định tại Nghị định 96/2019/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 19/12/2019 Quy định về giá đất. . Bảng giá đất này được áp dụng từ ngày 01/01/2020 đến hết ngày 31/12/2024. Từ nghị định trên, các địa phương sẽ khảo sát thực tế để lập bảng giá đất chi tiết của từng địa phương.

Vai trò của giá đất

Bảng giá đất được công bố để làm cơ sở cho chính quyền địa phương và nhân dân biết giá đất và tính toán các khoản khác có liên quan đến đất đai. Các trường hợp đặc biệt áp dụng giá đất như sau:

• Cơ quan có thẩm quyền về đất đai tính tiền sử dụng đất đối với cá nhân, hộ gia đình được Nhà nước giao quyền sử dụng với diện tích trong hạn mức quy định. Loại đất này có thể chuyển đổi sang đất nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp, nhưng không thể chuyển đổi sang đất ở.
• Cơ quan có thẩm quyền hoặc cơ quan thuế căn cứ vào bảng giá đất để:
• Tính thuế, phí quản lý và sử dụng đất.
• Tính mức xử phạt hành chính đối với hộ gia đình, cá nhân, tổ chức vi phạm về đất đai.
• Tính tiền bồi thường khi người sử dụng đất gây thiệt hại trong quá trình quản lý, sử dụng đất cho nhà nước.
• Tính tiền bồi thường đối với cá nhân, hộ gia đình, tổ chức sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất và người sử dụng đất tự nguyện giao đất.

Cập nhật bảng giá đất ở đâu?

Bảng giá đất được cập nhật chính thức tại UBND tỉnh, thành phố. Người dân có thể truy cập cổng thông tin của từng địa phương để cập nhật. Ngoài ra, các website nhà đất, trang báo liên quan đến lĩnh vực nhà đất cũng sẽ thường xuyên cập nhật giá đất để khách hàng tham khảo.

Bảng giá đất ở tại nông thôn hiện nay

Theo quy định tại Nghị định 96/2019/NĐ-CP ngày 19/12/2019 của Chính phủ về việc quy định bảng giá các loại đất thì bảng giá đất ở ở nước ta được chia thành 07 vùng cụ thể như sau:

Đơn vị tính: Nghìn đồng/m2

Bảng giá đất nông thôn tại 63 tỉnh thành

Căn cứ Nghị định 96/2019/NĐ-CP ban hành ngày 19/12/2019 của Chính phủ Quy định về khung giá đất, UBND các tỉnh, thành phố đã hoàn thành việc công bố bảng giá đất tại nông thôn và bảng giá đất của các loại đất khác. các loại đất ở từng địa phương. Thông tin về giá đất được quy định tại các văn bản chính thức sau:

Trên đây là bảng giá đất nông thôn hiện hành của 63 tỉnh thành. Để cập nhật thông tin giá đất mới nhất, cụ thể nhất.