Nhu cầu thuê phòng trọ cao ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Việc tìm phòng thuê cho sinh viên và nhân viên mới tại các thành phố lớn còn nhiều khó khăn. Dưới đây là những kinh nghiệm thuê phòng trọ ở Hà Nội bạn cần “ghi nhớ” để tìm được nơi ở nhanh chóng và chính xác.
Tại sao nhu cầu thuê phòng trọ Hà Nội lại cao đến vậy?
Hà Nội là thủ đô của Việt Nam, nền kinh tế phát triển nhất ở khu vực phía Bắc. Hầu hết các doanh nghiệp, công ty, trường đại học nổi tiếng cũng tập trung ở Hà Nội. Đây chính là lý do khiến nhiều sinh viên, công nhân từ các tỉnh khác đến Hà Nội học tập và làm việc.
Công nhân, sinh viên ngoài tỉnh không có chỗ ở khi đến Hà Nội. Vì vậy phòng trọ được coi là giải pháp tốt nhất cho họ. Tuy nhiên, để thuê được phòng ở Hà Nội một cách nhanh chóng và an toàn không phải là điều dễ dàng.
Tổng hợp kinh nghiệm thuê phòng trọ ở Hà Nội hiệu quả
Xác định nhu cầu của riêng bạn
Bước đầu tiên khi thuê phòng mà mọi người muốn thuê là xác định rõ nhu cầu của họ. Những người thuê phòng cần phải quyết định xem họ muốn sống một mình hay cùng nhau, loại nhà họ muốn sống và khu vực họ muốn sống. Cam kết này phải phù hợp với khả năng tài chính.
Kinh nghiệm lưu trú của nhiều người cho thấy nếu sống một mình thì số tiền phải trả hàng tháng sẽ cao hơn so với việc sống chung hoặc ở chung phòng. Tương tự, thuê nhà cấp 4 sẽ rẻ hơn thuê nhà tầng, căn hộ nhỏ. Điều quan trọng là dù bạn ở nhà cấp 4 hay nhà tầng, ở một mình hay ở chung, thuê nhiều hay ít thì nơi đó đều phải an toàn.
Chọn nơi thuê thuận tiện
Việc lựa chọn địa điểm thuê là rất quan trọng. Theo kinh nghiệm thuê phòng, khách thuê không nên chọn những khu vực quá xa nơi học tập, nơi làm việc. Bán kính từ trường học, công ty/nơi làm việc tính từ phòng trọ chỉ nên từ 5-7 km. Vì các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM hay ùn tắc giao thông vào giờ cao điểm nên nếu thuê phòng ở xa, việc đi lại hàng ngày không chỉ tốn thời gian mà còn mệt mỏi.
Ngoài ra, khi thuê phòng ở các thành phố lớn, bạn cần nắm rõ tình hình lũ lụt tại khu vực thuê. Có nhiều khu vực ở Hà Nội, TP.HCM biến thành cảnh “biển nước mênh mông” khi trời mưa to khiến người dân vô cùng đau đớn, khổ sở. Người thuê cần tránh những nơi thấp.
Kiểm tra tiện nghi của phòng khi thuê
Sau khi xác định rõ nhu cầu và tìm được phòng phù hợp với túi tiền cũng như khoảng cách di chuyển, người thuê cần xem phòng. Kinh nghiệm thuê phòng cho thấy việc kiểm tra cần tập trung vào tiện nghi trong phòng.
Nếu trong phòng có đồ đạc của chủ nhà như giường, tủ, bàn, thiết bị phòng tắm… thì người thuê nhà phải kiểm tra tình trạng, công dụng của đồ đạc và ghi rõ trong hợp đồng thuê nhà. Điều này nhằm tránh trường hợp đồ đạc bị hư hỏng, không còn nguyên vẹn nhưng sau khi về nhà lại yêu cầu bồi thường.
Kiểm tra và thống nhất giá điện, nước
Ngoài ra, trong kinh nghiệm thuê phòng, khách thuê cần kiểm tra đồng hồ điện, nước, hỏi rõ chủ nhà xem đồng hồ điện, nước dùng chung hay riêng và ghi lại số điện, nước cũng như giá trị. Giá điện, nước nên được so sánh với mặt bằng chung. Nhà nước đã ban hành quy định tính giá điện cho người thuê nhà theo Điều 10 Thông tư 16/2014/TT-BCT được sửa đổi bởi Thông tư 09/2023/TT-BCT . Theo đó, tiền điện sẽ không vượt quá 4.000 đồng/số tiền điện. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều phòng trọ, chủ nhà không chấp hành quy định, thu phí tùy tiện 4.000-5.000 đồng/số điện.
Thông tư 44/ 2021 /TT-BTC của Bộ Tài chính cũng quy định mức thu phí nước. Trong đó, mức cao nhất ở một số khu đô thị không quá 18.000 nghìn đồng/m3 nhưng thực tế nhiều chủ nhà tính phí lên tới 25.000-30.000 nghìn đồng/m3. Vì vậy, kinh nghiệm thuê phòng là người thuê cần hỏi rõ chủ nhà về tiền điện, nước và hiểu biết pháp luật để trao đổi với chủ nhà.
Nghiên cứu kỹ các chi phí khác
Ngoài ra, bạn không nên bỏ qua những chi phí bổ sung ngoài chi phí cố định và cơ bản. Những chi phí bổ sung này thường là phí rác, phí đỗ xe, phí internet… Ở nhiều nhà trọ, chủ nhà cũng sẽ cung cấp dịch vụ internet và không đồng ý cho phép người thuê lắp đặt mạng bên ngoài. Bạn cũng cần trao đổi và thống nhất rõ ràng về rác thải chi phí, phí đỗ xe, v.v. Người thuê cũng cần trao đổi nội quy phòng với chủ nhà xem có phù hợp với mình hay không trước khi quyết định ký hợp đồng thuê.
Kiểm tra hợp đồng thuê nhà
Nếu bạn quyết định thuê một căn hộ, bạn cần phải ký hợp đồng thuê nhà với chủ nhà. Người thuê nhà cần đọc kỹ hợp đồng để xem các điều khoản trong hợp đồng có khớp với những thông tin định trước về giá thuê, giá điện, nước, các chi phí phát sinh cũng như các quy định nội bộ hay không. Khi thuê phòng , bạn cần chú ý đến những điều khoản có thể có trong hợp đồng thuê mà chủ nhà không tiết lộ trước, chẳng hạn như hình phạt trả phòng sớm và các điều khoản bồi thường khác.
Người thuê nhà cần đọc kỹ hợp đồng xem các điều khoản trong hợp đồng có khớp với thông tin mà hai bên đã thỏa thuận trước đó hay không.
Hợp đồng thuê nhà phải đề cập rõ ràng ngày tháng và địa điểm. Thông tin Chủ nhà và Người thuê nhà phải khớp với thông tin trên CCCD.
Tránh bị lừa đảo khi thuê phòng
Trên mạng hiện nay, nhiều website, nhóm mạng xã hội đăng tải cảnh báo về chủ nhà, nhà nghỉ vô đạo đức, không đảm bảo an toàn, an ninh. Người thuê nhà có thể tra cứu trực tuyến địa chỉ phòng để xem những địa điểm đó có từng bị “gây tai tiếng” hay không. Thay vì tìm hiểu trực tiếp, phương pháp này giúp người thuê tránh được địa chỉ thuê nhà giả nhanh chóng hơn.
Kiểm tra xem chủ nhà có phải là chủ nhà không
Kinh nghiệm thuê phòng ở giai đoạn ký hợp đồng là xác định người ký hợp đồng với bạn là chủ nhà nghỉ – người có quyền sở hữu, hoặc người có năng lực sở hữu theo quy định của pháp luật. Người thuê không ký hợp đồng mà không biết chắc người làm việc với mình có sở hữu phòng hay không bằng cách kiểm tra hồ sơ với người thuê để xác nhận. Để chắc chắn, trong hợp đồng thuê nhà, người thuê nhà nên nêu rõ các điều khoản liên quan đến quyền thuê nhà để đảm bảo không ảnh hưởng đến những vấn đề phát sinh sau này.
Tìm nguồn phòng trọ
Kinh nghiệm thuê phòng cho thấy người thuê cần đa dạng hóa các kênh tìm kiếm để tìm được nguồn phòng tốt. Để tìm được một căn phòng phù hợp với nhu cầu của mình không phải là điều dễ dàng, nhất là đối với các bạn sinh viên, công nhân mới đến học tập, làm việc tại Hà Nội. Để tiết kiệm thời gian, công sức cũng như đảm bảo tính chính xác của thông tin khi tìm phòng , một kinh nghiệm phổ biến khi thuê phòng là người thuê có thể hỏi người thân, người quen sống tại Hà Nội hoặc mạng xã hội, nền tảng truyền thông.
Kinh nghiệm tìm phòng thuê trên Internet
Một cách giúp người thuê nhà nhanh chóng tìm được phòng phù hợp là tìm kiếm trên các trang web bất động sản. Theo kết quả báo cáo nghiên cứu thị trường Mogi.vn , Batdongsan.com.vn là những website bất động sản uy tín.
Mogi.vn – Cung cấp tin tức phòng trọ ở Hà Nội uy tín và chuyên nghiệp
Nếu bạn đang muốn tìm phòng trọ ở Hà Nội nhanh chóng và đảm bảo uy tín, hãy truy cập vào là website Mogi.vn. Đây là trang website rao vặt trực tuyến chuyên đăng tải thông tin về các sản phẩm bất động sản, giúp người mua tránh bị mua nhầm, định giá sai hoặc vướng vào các giao dịch “ảo”.
Với phương châm “Đúng nhà – đúng giá – đúng thời điểm”, Mogi cung cấp cho người dùng những dữ liệu thông tin giá phòng trọ ở Hà Nội chính xác, nhanh chóng và kịp thời nhất. Hiện nhu cầu thuê phòng trọ Hai Bà Trưng hay thuê chung cư mini Hai Bà Trưng tại đây có lượng tìm kiếm rất cao nhờ những tiện ích tốt mang lại.
Người dùng sử dụng dịch vụ do Mogi.vn cung cấp được tiếp cận với lượng lớn dữ liệu thị trường, thông tin bất động sản trong khu vực, công cụ tính toán chi phí cũng như thời hạn trả góp cho tất cả các loại hình bất động sản khác nhau.
Thông tin liên hệ:
- Địa chỉ: Số 28-30 Đường số 2, KP Hưng Gia 5, P. Tân Phong, Q.7, TPHCM
- SĐT: Tổng đài: 1900.6868 – HCM: 028.7300.1234 – HN: 024.7300.1234
- Email: trogiup@mogi.vn
- Website: mogi.vn
Hy vọng bài viết trên đã mang đến cho người thuê những trải nghiệm thực tế về kinh nghiệm thuê phòng trọ ở Hà Nội, giúp quá trình tìm thuê phòng nhanh hơn, chính xác hơn, tiết kiệm thời gian và chi phí.
